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Spring / Printemps 2014

     Global Axellence News allows you to quickly stay informed of the Florida real estate market.
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 to interested parties. This information shared in this newsletter is timely, pertinent and covers what matters most to you and your peers involved in the field of real estate investment and home ownership.
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     Notre bulletin vous tient au courant des évènements liés à l'immobilier aux USA et plus spécifiquement la Floride. Vous recevez des informations pertinentes, dignes d'intérêt sur le statut du marché au cours de l'année.
N'hésitez pas à encourager vos amis et votre famille à s'abonner à notre newsletter pour être sur notre liste,
 surtout s'ils ont pensé à investir ou venir vivre aux Etats-Unis. 
 
Biens atypiques visibles sur GlobalAxellence.com
 
De Riviere a l'Ocean?

Partez en ballade... en bâteau!

Présentée en exclusivité, une très belle maison à Debary en Floride centrale, au bord de la fameuse Rivière "St Johns" qui se déverse dans l'Ocean Atlantique.
Votre bâteau de taille jusqu'à 15 mètres peut être garé juste derrière chez vous, au bord de votre jardin de tranquillité, adjacent à une zone non constructible de forêt Floridienne protégée: Le Paradis!
Ce bien de 3 ou 4 chambres, plus bureau séparé, sur 2 étages, est complètement équipé avec électroménager de luxe et générateur d'électricité, cuisine et salon extérieurs, pièce secrète,
garage 3 voitures, et peut être vendu meublé.
Debary est à 30 minutes du centre d'Orlando et des plages, et très près des autoroutes pour atteindre les parcs d'attractions de la région ou aéroport. Résidence privée et gardée.
Très bonne opportunité d'allier le luxe et la nature pour en profiter paisiblement.   => Voir Photos

Cuisine extérieure et terrasse autour de la piscine et vue sur la rivière

Salle de bains principale avec double comptoirs, baignoire centrale et douche ouverte.

Cuisine américaine équipée avec double lave-vaisselle, cafetière expresso intégrée, et îlot central avec comptoirs en granite.

Global Axellence Team

Immobilier aux USA,
Comment ça marche?

 
S'organiser pour investir dans un bien locatif ou une résidence de vacance, tout comme s'expatrier, 
demande de bien s'informer avant de faire ses valises.


Les transactions en elles-mêmes sont bien différentes, donc apprenons. Déjà, vous serez positivement étonné de la rapidité du transfert de Titre de Propriété. A Global Axellence, nous avons réussi un achat en quelques jours, et même en 23 heures pour un acquéreur très pressé...! Un achat sans financement se déroule généralement entre une semaine et un mois, et jusqu'à 45 jours pour l'obtention de financement par banque américaine. 
Les prêts bancaires américains sont de nouveau disponibles aux étrangers avec 30 à 50 % d'apport. Le bien acquis devient donc l'objet de l'hypothèque.

Ensuite, la transaction est très transparente avec des contrats pré-établis par l'Etat de Floride. Faites attention aux contrats spécifiques à l'agence du vendeur et assurez vous que votre agent veille à votre intérêt avant tout. Effectivement, il faut tomber dans les bonnes mains... Renseignez-vous. Il est important de s'armer d'un agent pour acheteur pour l'achat de bien aux USA, que celui-ci aie bien une license en immobilier valide, et qu'il n'aie pas de plaintes, et une connaissance du marché local avec une expérience traçable.
Ne surtout pas s'aventurer à acheter son bien seul, 
qu'il soit un commerce pour obtention de visa ou une propriété résidentielle, et surtout éviter de passer par l'agent du vendeur: les enjeux sont trop importants.

Une fois le bien sélectionné, nous recommandons de faire une inspection pour découvrir tous les éléments visibles, et surtout les cachés. Nous recommandons également un organisme de change pour économiser sur le cours du Dollar au moment du transfert de fonds, plutôt que de passer par votre banque qui ne vous fait pas bénéficier du meilleur taux. 
Les repossessions de banque et vendeurs en difficultés sont encore courants mais ne signifient pas forcement la meilleure affaire.


Nous savons vous conseiller dans tous ces domaines nous tenons à votre disposition pour vous faire découvrir les affaires immobilières qui vous attendent ce printemps et cet été.

Prévoyez votre visite au soleil en avance, nous saurons vous orienter sur mesure.

Axelle Rayrolles, Courtier agréé et fondateur de Global Axellence, vous offre une consultation immédiate par Skype ou email a Axelle@GlobalAxellence.com.
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